Alugar um imóvel pode ser um ótimo investimento, mas também envolve riscos. Um dos maiores medos dos proprietários é alugar para inquilinos inadimplentes. Para minimizar esse risco, uma ferramenta muito útil é o registro de devedores.
Consultar essa lista permite que você tome decisões mais seguras na hora de escolher quem vai alugar seu imóvel.
Neste artigo, vamos explicar como funciona o registro de devedores, como consultá-lo e quais medidas você pode adotar para proteger o seu aluguel.
O que é o registro de devedores?
O registro de devedores é uma base de dados que contém informações sobre pessoas físicas e jurídicas que possuem dívidas em aberto ou estão inadimplentes com algum credor.
Essas informações são disponibilizadas por instituições de proteção ao crédito, como o Serasa, SPC e Boa Vista.
Ao consultar o nome de um possível inquilino nesses registros, você pode verificar se ele tem pendências financeiras, o que pode indicar um risco maior de inadimplência no pagamento do aluguel.
Essas listas são atualizadas frequentemente e incluem dívidas com bancos, empresas de serviço (como telefonia e energia elétrica), cartões de crédito e até mesmo financiamentos de veículos ou imóveis.
Portanto, saber se o candidato ao aluguel possui o nome inscrito em um desses registros pode ser um critério importante para tomar uma decisão mais informada.
Como consultar o registro de devedores?
Consultar o registro de devedores é um processo simples e pode ser feito por meio de diferentes plataformas. A seguir, destacamos as principais maneiras de realizar essa consulta:
- Serasa Experian: O Serasa oferece um serviço de consulta online onde é possível verificar se o CPF ou CNPJ de uma pessoa está negativado. Basta acessar o site da Serasa, criar uma conta gratuita e seguir as instruções para realizar a consulta.
- SPC Brasil: O Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) também disponibiliza uma plataforma online para consulta de devedores. A consulta pode ser feita diretamente no site do SPC ou em lojas físicas de associações comerciais.
- Boa Vista SCPC: A Boa Vista oferece a possibilidade de consultar gratuitamente se o nome do candidato está no registro de inadimplentes. Assim como os outros serviços, basta acessar o site e inserir os dados necessários.
- Cartórios de Protesto: Outra fonte de informação sobre inadimplência são os cartórios de protesto. Muitas vezes, quando uma dívida não é paga, o credor pode protestar a dívida em cartório, e esses dados ficam disponíveis para consulta pública.
Ao utilizar essas ferramentas, você consegue uma visão mais clara do perfil financeiro do potencial inquilino e pode evitar surpresas desagradáveis.
Quais informações são necessárias para realizar a consulta?
Para realizar a consulta no registro de devedores, você precisará de algumas informações básicas do inquilino em potencial. Normalmente, são necessários:
- CPF (Cadastro de Pessoa Física), se o inquilino for pessoa física.
- CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica), caso seja uma empresa ou negócio que vai alugar o imóvel.
Além disso, é importante pedir ao candidato documentos como comprovante de renda e histórico de crédito, pois isso ajuda a formar uma imagem mais completa da capacidade financeira do futuro locatário.
Como proteger seu aluguel além da consulta ao registro de devedores?
Consultar o registro de devedores é uma etapa importante, mas existem outras medidas que você pode tomar para garantir mais segurança no processo de locação. Abaixo, listamos algumas opções que podem ajudar a proteger seu aluguel:
1. solicitação de fiador ou seguro-fiança
Uma prática comum no mercado de aluguel é solicitar um fiador, que é uma pessoa responsável por cobrir as dívidas do inquilino em caso de inadimplência.
Outra alternativa moderna é o seguro-fiança, onde o inquilino paga uma seguradora para cobrir eventuais atrasos nos pagamentos.
Isso oferece uma proteção extra para o proprietário, garantindo que o aluguel seja pago, mesmo em caso de dificuldades financeiras do locatário.
2. Caução
A caução é um depósito realizado pelo inquilino no início do contrato de aluguel. Geralmente, o valor corresponde a três meses de aluguel, e serve como garantia para o proprietário em caso de danos ao imóvel ou falta de pagamento.
No final do contrato, se não houver pendências, o valor é devolvido ao inquilino. Esse é um método prático e acessível para garantir mais segurança.
3. Contrato de aluguel detalhado
Um contrato de aluguel bem elaborado é essencial para evitar problemas no futuro.
Além de estipular o valor do aluguel e a data de pagamento, o contrato deve detalhar as obrigações de ambas as partes, como manutenções do imóvel, reajustes de aluguel e multas em caso de inadimplência.
Quanto mais claro e detalhado o contrato, menos espaço há para dúvidas e conflitos durante a locação.
4. Análise de histórico de locação
Verificar o histórico de locação do inquilino em potencial também pode ser uma boa prática. Se ele já alugou outros imóveis anteriormente, vale a pena tentar entrar em contato com antigos proprietários para saber se ele foi um bom pagador e cuidou bem dos imóveis.
Um bom histórico de locação pode ser um sinal positivo de que ele será um inquilino confiável.
O que fazer em caso de inadimplência?
Apesar de todas as precauções, a inadimplência pode ocorrer. Se isso acontecer, é importante agir com cautela e seguir as normas legais.
Em Portugal, o processo de despejo pode ser longo, por isso, é essencial documentar todas as tentativas de resolução amigável.
Caso o inquilino não pague, o primeiro passo é notificá-lo por escrito, dando um prazo para o pagamento. Se o problema persistir, a única solução pode ser iniciar um processo judicial para a desocupação do imóvel.
Conclusão
Consultar o registro de devedores é uma etapa fundamental para garantir que você está alugando seu imóvel para alguém financeiramente responsável.
Além disso, combinar essa prática com outras medidas de segurança, como um contrato bem elaborado, caução e seguro-fiança, pode ajudar a minimizar os riscos de inadimplência e proteger seu investimento.
Ao tomar esses cuidados, você estará mais preparado para alugar seu imóvel com tranquilidade e segurança.
