Se eu desejar aumentar o preço do meu aluguel, estou no meu direito uma vez que o objetivo de arrendar apartamentos é sem dúvida gerar lucros. No entanto, é bom que eu tenha noção de que nem todos os aumentos são sustentáveis, e que se eu quiser gerar lucros demasiado elevados posso muito bem acabar sem inquilinos e com propriedade vazias.
Para que eu possa aumentar o meu aluguel, e ainda assim conseguir manter os inquilinos, existem alguns preceitos que convém serem observados. Preciso de ter exata noção do valor do meu imóvel. A casa de facto vale o dinheiro que estou a pedir pelo aluguel? O imóvel em questão está em boas condições de utilização? Cumpre os requisitos de segurança e conforto indispensáveis a uma vida com qualidade por parte dos inquilinos? O imóvel não está a necessitar de obras de restauro e manutenção?
Também é importante levar em consideração o local no qual se encontra a casa que estou a alugar. A minha propriedade encontra-se numa localização em franco desenvolvimento, com boas infraestruturas de apoio, e com bons acessos rodoviários? Existe na zona uma eficaz rede de transportes públicos? Em caso de respostas afirmativas, então sim, posso considerar aumentar o valor do aluguel. O desenvolvimento a vários níveis da zona onde tenho o meu imóvel, é um factor que valoriza muito as casas. Isso habilita-me a conseguir gerar um lucro maior com o aluguel que cobro.
Muito importante é não esquecer de fazer uma relação entre o preço do aluguel, e a condição econômica do país na altura. Como está o poder de compra dos inquilinos? Como está a aumentar o custo do nível de vida e a inflação? Se a economia nacional estiver numa fase de regressão, muito dificilmente poderei aumentar muito o meu aluguel. Um aumento desproporcional à realidade social, poderá ser um risco que não compensa. Em alturas em que os inquilinos não conseguem sobreviver com facilidade a nível de finanças, o aluguel pode entrar em incumprimento e os meus prejuízos serão enormes. Já em contexto de expansão económica, o valor do aluguel poderá ser mais elevado, pois o risco de incumprimento por parte dos inquilinos será muito menor.
Se eu for um senhorio com preocupações sociais, é suposto que tenha em conta a situação económica dos meus inquilinos. Se algum deles estiver a atravessar uma fase menos boa, ou se estiver assoberbado por problemas de ordem vária, será generoso da minha parte não proceder a um aumento substancial do valor do aluguel. Os aumentos de aluguel devem ser proporcionais ao poder de compra dos inquilinos. Principalmente em se tratando de inquilinos que eu deseje manter, por serem honestos, cumpridores e respeitadores de todas as condições estipuladas no contrato de arrendamento.
Nos dias que correm, conseguir bons inquilinos não é uma tarefa fácil. Muito embora exista uma procura cada vez maior de casas para alugar, nem todos os candidatos darão bons inquilinos. São inúmeras as queixas apresentadas por proprietários enganados, vigarizados e deixados no prejuízo. Alguns imóveis são até vandalizados pelos arrendatários. Por isso, se eu tiver a sorte de ter bons inquilinos, será melhor que não os perca por ganância.
Assim sendo, deve existir uma relação de equilíbrio entre o meu legítimo desejo de gerar lucros maiores com o aluguel do meu imóvel e a real possibilidade dos inquilinos. De nada adiantará eu elevar em demasia o valor do aluguel, se depois a casa permanecer longo tempo desocupada, ou então se for alugada por várias pessoas em simultâneo com todas as implicações de desgaste para o imóvel que tal tipo de arrendamento implica. Aumentar o meu aluguel sim, mas dentro do bom senso e da harmonia com todos os intervenientes neste processo.