Colocar o meu apartamento para alugar pode ser um ótimo investimento (sendo até dos mais seguros investimentos que posso fazer atualmente). Contudo este processo pode acarretar alguns problemas ou situações que exigem uma grande atenção.
Com que tipo de problemas me posso separar de decidir efetivamente avançar com o aluguer do meu apartamento (imóvel):
- Poder ter um inquilino inadimplente, ou seja, que não ou que venha a deixar de pagar o valor do aluguel (e/ou outras despesas que possam ser imputadas pelo contrato celebrado. Para evitar que isto aconteça, é deveras importante que antes de assinar o contrato de aluguer, seja realizada uma avaliação de crédito do possível inquilino (pedindo ao mesmo situações como fiador, garantia bancária ou verificação dos rendimentos através de solicitação de demonstração de IRS prévio)
- A possível danificação do meu imóvel. Segundo a lei vigente, como proprietário deve assegurar no início do contrato que o meu apartamento se encontra nas condições necessárias para a habitabilidade (devo assim efetuar com o inquilino a chamada vistorai de entrada). Também de acordo com a lei o inquilino é obrigado a manter entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, ou nas mesmas condições que o recebeu. No entanto, na prática todos sabemos que existem casos em que os inquilinos não honram essa obrigação e deixam o imóvel danificado ou não devidamente cuidado.
- Ter um inquilino que faz uso inapropriado do meu apartamento, Por exemplo, sendo o meu apartamento um imóvel residencial o mesmo não poderá ser usado para fins comerciais (sejam eles de que tipo forem). Por vezes tal não acontece, com inquilinos a usarem o espaço de habitação para as suas atividades profissionais ou mesmo no sub aluguer do espaço, o que é contrário à lei e contribui decisivamente para a maior e mais rápida deterioração do imóvel.
- Ter um inquilino que não cumpra as regras do condomínio. O que me pode trazer prejuízos enquanto proprietário (mesmo que as a responsabilidade de pagar eventuais multas relacionadas com o não cumprimento das regras seja contratualmente imputada ao inquilino), pois nestes casos por norma tais inquilinos não atribuem importância a estas situações, ficando no final o assumir das responsabilidades pelo proprietário na relação com a administração do condomínio.
- Ter um imóvel desocupado por um período de tempo indesejável. Ou seja, ter o meu apartamento no mercado de arrendamento e não o conseguir alugar com a rapidez necessária. Neste contexto a razão poderá ser o preço praticado, o apartamento não estar atraente (limpo, pintado, tudo a funcionar devidamente) aos olhos dos possíveis interessados ou ter feito uma má comunicação ou divulgação da minha oferta ao mercado.
- Ter despesas de manutenção superiores ao esperado. Isto se acontecer algum problema funcional no apartamento cuja responsabilidade de resolução seja atribuível a mim enquanto proprietário (por exemplo uma canalização que rompe, uma parede que se degrada por razões estruturais, um curto circuito que provoque danos, etc...) e que tenha assim de efetuar às minhas custas as respectivas reparações.
Seja como for, será sempre importante colocar na balança os prós e os contras de tomar a decisão de colocar o meu apartamento para alugar e fazê-lo estar consciente das possíveis variáveis que poderão surgir.