As contrariedades entre inquilinos e proprietários podem acontecer por várias razões e às vezes precisam ser levadas até a justiça para uma conciliação. A seguir, veja quais são os problemas mais comuns e sugestões de como solucioná-los para que essas questões possam ser resolvidas da melhor forma possível.
1. Reclamações frequentes dos vizinhos
Respeitar a todos que vivem nas proximidades é algo muito importante, especialmente ao morar em uma propriedade alugada, cuja responsabilidade legal pertence a outra pessoa. Quando os vizinhos fazem uma reclamação e não veem nenhum resultado, é provável que eles entrem em contato diretamente com o proprietário e solicitem alguma providência, o que pode gerar adversidades.
As principais razões que levam a isso são a realização de festas barulhentas e que vão até tarde da noite, brigas, atividades suspeitas, uso do imóvel como sede de algum comércio sem o devido alvará, e mais. Para não receber reclamações, o ideal é manter um convívio tranquilo com os vizinhos e não fazer algo que possa gerar grandes incômodos.
2. Entrega do apartamento
Ao alugar um imóvel através de uma imobiliária, é comum que as condições de entrega do apartamento sejam minuciosas no que diz respeito ao estado do mesmo. Entre os aspectos mais importantes estão a pintura e a limpeza, sendo esperado que o inquilino renove a pintura e deixe o apartamento completamente limpo ao encerrar o contrato.
Além disso, é fundamental se atentar às questões burocráticas, em especial as multas rescisórias. Portanto, antes de assinar o contrato, é importante esclarecer quais são essas condições e concordar com as mesmas para não ter surpresas no momento de entrega do imóvel. Caso necessário, esse documento pode inclusive ser registrado em cartório.
3. Atraso nos pagamentos
A falta ou eventuais atrasos no pagamento do aluguel é uma das causas que mais geram atrito entre inquilinos e proprietários. Problemas similares, como o não pagamento das outras taxas, incluindo condomínio e IPTU, também geram adversidades.
Quando o inquilino se encontra diante de uma situação financeira inesperada e percebe que não conseguirá pagar o aluguel em dia, o ideal é conversar com o locador e tentar negociar as melhores condições. Quando disponibiliza seu imóvel para locação, a prioridade de qualquer proprietário é receber a quantia combinada em dia, portanto, esse é uma tema que precisa ser levado com grande seriedade para que haja um bom convívio entre inquilinos e proprietários.
4. Imóvel depredado
Indo além dos desgastes comuns com o tempo e o uso de um imóvel, existem inquilinos que não possuem o cuidado necessário e causam prejuízos ao apartamento por deixarem de fazer a manutenção adequada. Para que isso não aconteça, o ideal é que os inquilinos cuidem do imóvel como se fossem os donos.
Casos excepcionais, que exigem a realização de obra, devem ser devidamente conversados com o proprietário do imóvel, para que ambos cheguem a melhor conclusão sobre como resolvê-lo sem causar prejuízos para nenhum dos lados. Em nenhuma hipótese o inquilino deverá realizar obras por sua conta e sem autorização, pois isso é uma das razões que podem acabar em processo na justiça.