Muitas pessoas que possuem segundas residências optam por colocá-las para alugar, uma opção que traz benefícios econômicos e também evita ter um imóvel vazio por muito tempo.
No entanto, escolher o inquilino certo e seguir uma série de dicas e recomendações pode ajudar a evitar problemas posteriores, como inadimplência, reclamações de vizinhos ou danos à casa.
dicas para alugar o apartamento com segurança
Algumas dicas podem fazer com que os proprietários tenham maior segurança em relação ao inquilino que vai se instalar em sua casa, embora seja verdade que nada garante 100% que alugar a casa para um determinado inquilino estará livre de problemas.
1. É sempre recomendável, antes de alugar a casa, conhecer o inquilino pessoalmente e ter uma conversa cara a cara, o que pode dar segurança quanto à confiabilidade do inquilino para evitar danos ao imóvel.
2. É preciso verificar a solvência econômica do inquilino para evitar outro dos problemas que mais dá dor de cabeça aos proprietários: o não pagamento das mensalidades.
3. Depois de escolher o inquilino mais adequado, é muito comum pedir uma caução de um mês ou uma garantia bancária para dar ao proprietário garantias económicas, especialmente se for um arrendamento por muito tempo.
4. Se você está pensando em alugar uma casa, a primeira coisa a fazer é um inventário onde está refletido tudo o que está no imóvel, como eletrodomésticos ou móveis, e que o inquilino poderá usar durante o tempo em que morar lá. Este documento será um anexo ao contrato de arrendamento que servirá caso, uma vez concluído, se verifiquem danos reclamados nos móveis. Além disso, é melhor acompanhar o documento com imagens.
5. Outro fator chave é a locação, onde todos os pontos importantes devem ser especificados e para os quais é conveniente contar com um especialista: duração do contrato, mensalidade, depósitos, o que acontece se o inquilino sair mais cedo do apartamento.
6. Como proprietário, uma série de obrigações legais também devem ser cumpridas, como, por exemplo, o depósito da caução no órgão público correspondente e a declaração do arrendamento no IRPF. Além disso, o apartamento deve ser entregue em perfeitas condições de habitabilidade. Tudo isso evitará problemas com o inquilino.
7. Além disso, há senhorios que, para ficarem mais tranquilos, pedem referências aos antigos senhorios dos inquilinos ou a pessoas que conheçam caso tenham pessoas em comum.
8. Não se esqueça das cláusulas de proibição. Alguns proprietários preferem que seus inquilinos não vivam com animais, por exemplo, e essa exigência deve constar como mais uma condição do contrato. Da mesma forma, devem incorporar a cláusula de proibição de sublocação para que o inquilino não possa voltar a arrendar a casa a um terceiro.
9. Uma vez que a casa é alugada, o proprietário e o inquilino devem decidir quem será o proprietário dos suprimentos. Caso o proprietário decida manter a propriedade, ele deve ficar com os fornecimentos em seu nome, podendo ser ele a pagar as contas e, posteriormente, repassar o custo ao seu inquilino.