Os preços dos arrendamentos variam consoante a cidade e, dentro das cidades, consoante a zona. Fique a saber onde é mais barato e mais caro o arrendamento nas cidades de Lisboa e do Porto.
Arrendar casa exige, quase sempre, que se avalie o mercado e se compreenda quais são os preços praticados e quais as zonas com melhor relação de qualidade/preço.
Em Portugal, as regiões de Lisboa e do Porto são, sem dúvida, duas das que apresentam preços mais inflacionados, já que se tratam, também, das duas regiões mais povoadas e procuradas por potenciais inquilinos, tendo uma procura muito superior à oferta.
Apesar dos preços mais elevados, ainda assim, a procura por oportunidades e a facilidade de acesso a infraestruturas continua a motivar uma intensa procura por casas para arrendar nas regiões de Lisboa e do Porto, o que motiva, também, estudos por parte do Instituto Nacional de Estatística (INE) sobre as variações nos preços dentro destas cidades.
A média de preços nacional para o arrendamento é, atualmente, segundo dados do INE de 5,61 euros por metro quadrado (doravante designado como €/m2). Em Lisboa, este preço é largamente superado, chegando a atingir, nos casos mais elevados, os 13 €/m2. No Porto, os valores mais altos do arrendamento rondam os 9,50 €/m2.
No seio das duas principais cidades lusitanas, no entanto, a variação de preços é intensa e um dos fatores que mais influencia o preço das rendas é a localização do imóvel.
Assim, ainda que o preço dos arrendamentos mantenha uma tendência de crescimento na atualidade, torna-se interessante compreender como acontecem as variações dos preços nas regiões com maior procura. Saiba onde é mais caro e mais barato o arrendamento nas cidades de Lisboa e do Porto.
Arrendar em Lisboa: as variações de preço por zona
Em Lisboa, segundo os dados do INE, as duas localidades que praticam preços mais caros são Santo António e a Misericórdia, sendo que ambos os bairros apresentam preços superiores a 13 €/m2. Outras freguesias, como Campolide ou São Domingos de Benfica contam também com rendas elevadas, ainda que a tendência para a descida do valor das mesmas se tenha verificado na mais recente análise do INE.
Dentro das zonas com valores de renda mais baixos por metro quadrado em Lisboa, encontramos as regiões de Marvila, do Lumiar e de Santa Clara, embora nenhuma destas freguesias apresente um valor por metro quadrado inferior a 7 €/m2. Apesar destes dados, a zona de Lisboa que registou, no final de 2020, um maior número de arrendamentos foi Arroios, sendo que a freguesia com menos contratos firmados foi a de Marvila.
Arrendar no Porto: as variações de preço por zona
Para quem pretende arrendar no Porto poderá ser útil saber que, entre as 7 freguesias, as mais dispendiosas em termos de arrendamento são a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, registando preços que atingem os 9,50 €/m2.
Por outro lado, a menor renda mediana coube à freguesia de Campanhã, com rendas em torno dos 7,54 €/m2. Mais dispendiosas do que a zona de Campanhã, a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e a União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória apresentaram um valor mediano em comparação aos já referidos.
Apesar destas variações, no Porto assistimos, em 2020, a um maior número de contratos de arrendamento na zona de Paranhos, sendo que o local que registou menos arrendamentos – potencialmente devido aos valores mais elevados – foi justamente a União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde.